일반인이면 가능했겠나…이 대통령 분당 아파트 매매 ‘뒷말’
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이재명 대통령 부부가 아파트를 매도하는 과정에서 일반적이지 않은 방식이 사용되면서 논란이 일고 있다.
이 대통령 부부가 보유했던 주택은 경기 성남시 분당구 수내동 아파트 164㎡형으로, 지난 14일 29억원에 매매 계약을 체결하고 16일 소유권이 이전됐다.
특이한 건 소유권 이전 등기와 동시에 해당 주택에 17억7000만원의 근저당권이 설정됐다는 점이다. 채무자는 이 집을 산 사람이며, 채권자는 이 집을 판 이 대통령 부부였다. 집을 팔면서 등기를 이전한 집에 근저당을 설정한 것이다. 이는 매수자가 당장 대출을 받기 힘들다보니 잔금 납부를 ‘집주인 근저당’ 방법으로 우회한 것이라는 해석이 나온다.
매수인들은 수내동 아파트에서 한 블록 떨어진 다른 아파트에 거주 중으로, 이 아파트는 최근 24억원 안팎에 거래되고 있다. 매수인들이 현재 살고 있는 아파트를 올해 하반기 처분한 뒤 잔금을 치르고 근저당권을 해소할 것이란 관측이 나온다.
여기에 ‘재건축 아파트의 조합원 지위’ 양도도 영향을 미친 것으로 보인다. 이 대통령 부부의 아파트는 1기 신도시 재건축(노후계획도시 정비) 선도지구에 속해 정비사업이 진행되는 중이다. 대신자산신탁이 지난달 성남시에 사업시행자 지정 신청을 한 상태로, 업계에선 통상 1개월 내 지정이 고시될 것으로 본다. 지정 고시 후엔 이 대통령 부부가 조합원 지위를 갖게 되는데, 문제는 이 대통령 단독 소유에서 김혜경 여사와의 공동 소유로 전환된 때가 2018년으로 채 10년이 안 됐단 점이다.
현행법상 보유 기간이 10년이 안 되면 조합원 지위를 양도할 수 없으므로 고시 이후 수내동 아파트를 사면 ‘현금청산’ 당할 수 있다. 이 점을 고려해 이 대통령 부부가 잔금 수령 전 소유권을 넘기는 대신 근저당권을 설정한 것으로 보인다.
이 같은 거래 방식은 서울 강남·반포 등의 고가 아파트 거래에서 대출이 여의치 않을 때 종종 사용되는 것으로 알려졌다.
부동산 투자자문 전문가인 A씨는 “매수자는 대출이 안 되고 매도자는 빨리 팔아야 할 때 많이 쓴다”며 “매수자는 3개월이 지나면 그 집을 담보로 사업자 대출을 받아 근저당권을 없애는 경우가 많다”고 했다.
문제는 이 같은 방식을 일반인이 썼을 땐 구청의 토지거래허가를 받을 수 있을지 불확실하다는 점이다. 최근에는 자금출처가 명확히 소명되어야 부동산 거래가 허가된다. 결국 이 대통령 부부의 거래는 현 부동산 시장의 복잡하게 얽힌 ‘난맥상’을 잘 보여주는 사례라는 지적도 제기된다. 조정흔 경제정의실천시민연합 토지주택위원장은 21일 “재건축 조합원 지위 승계 여부, 대출 규제, 토지거래허가제로 인한 실거주 요건 등 온갖 요건을 맞추다보니 생긴 결과”라며 “이것저것 규제를 꿰맞추다보니 엉망진창이 된 아파트 시장을 보여준다”고 말했다.
청와대 대변인실은 이날 언론공지에서 “매매는 통상적 방식으로 부동산을 통해 이뤄졌다”고 밝혔다.
코스피 지수가 24일 장 초반 3% 가까이 하락하며 7000선을 반납했다.
코스피는 이날 오전 10시 49분 현재 전장 대비 213.61포인트(3.01%) 내린 6883.28을 기록 중이다. 지수는 7000.78로 하락 출발한 뒤 낙폭을 확대하고 있다.
삼성전자는 전장보다 4.17% 내린 25만8750원에, SK하이닉스는 3.91% 하락한 184만4000원에 거래 중이다.
최근 4거래일째 ‘사자’에 나섰던 외국인이 1조123억원 순매도 중이고 기관도 6818억원 매도 우위를 나타내고 있다. 반면 개인이 1조6855억원 순매수 중이다.
이날 증시 약세는 중동 지역의 지정학적 긴장이 고조되면서 국제 유가가 급등한 데 따른 것으로 풀이된다. 국제 유가 급등으로 금리 인상 우려가 다시 커지면서 투자심리가 위축되는 모양새다.
9월 인도분 브렌트유 선물은 전장보다 7.04% 오른 배럴당 100.69달러에, 9월 인도분 미 서부 텍사스산 원유(WTI) 선물은 6.17% 오른 배럴당 92.19달러에 마감했다. 브렌트유는 지난 5월22일 이후, WTI는 6월4일 이후 가장 높은 수준이다.
금리 인상 우려가 커지자 미국 국채 10년물 금리는 1년 6개월 만에 처음 4.70%를 넘어섰다.
한지영 키움증권 연구원은 “미국과 이란의 지정학적 불확실성 확대 및 미국 증시 급락 여파로 하락 출발했다”면서도 “본격적인 2분기 실적 시즌에 진입했기에 개별 실적 모멘텀(상승 동력)이 생성될 수 있는 구간이라는 점도 고려할 필요가 있다”고 말했다.
노태문 삼성전자 대표이사 겸 DX부문장(사장)은 22일(현지시간) 하반기 첫 폴더블폰 출시를 앞둔 애플과의 경쟁 구도에 대해 “(애플이) 하루아침에 (우리를) 따라잡을 수 있는 건 아니라고 생각한다”며 “(우리는) 계속 시장을 키우고 선도해 나갈 것”이라고 말했다. 중국 업체들에 더해 애플까지 가세하며 경쟁이 치열해지더라도 글로벌 폴더블폰 1위를 유지할 수 있다는 자신감을 드러냈다.
노 사장은 이날 영국 런던에서 열린 ‘갤럭시 언팩 2026’ 이후 국내 언론과의 기자간담회에서 “폴더블은 기술로도 시장으로도 성숙기에 접어들었다”면서 “그만큼 폴더블폰이 대세가 됐고 시장이 더 커질 것”이라고 말했다. 그는 특히 “7년간 쌓아온 기술력과 고객에 대한 이해는 하루 아침에 따라잡을 수 있는 게 아니다”며 “수십만 번 접어도 믿고 쓸 수 있는 내구성과 완성도, 폴더블 최적화 경험은 하루아침에 만들어지는 것이 아니다”고 강조했다.
카운터포인트리서치에 따르면 애플의 시장 진입 첫 해인 올해 글로벌 폴더블 스마트폰 출하량은 전년 대비 21% 증가할 것으로 예상된다. 1위 삼성전자의 점유율은 40%에서 32%로 줄어들고 애플은 25%, 화웨이 24%를 각각 기록할 것으로 전망되고 있다.
노 사장은 “올해는 완성된 폴더블 라인업 3종을 함께 선보이는 첫 해”라며 “폴드8이 새로운 수요를 더해 역대 폴더블 중 최대 판매를 목표로 하고 있다”고 말했다.
메모리 반도체 가격 폭등으로 인해 이번에 공개한 Z8 시리즈 가격을 전작보다 올리면서도 국내 출고가를 해외 시장보다는 낮게 책정한 것도 시장 주도권 유지 전략의 일환으로 풀이된다. Z 폴드8의 해외 출고가는 1899달러부터 시작하는데, 현 시점의 대략적인 환율(1500원)을 적용하면 284만8500원이다. 국내 Z 폴드8 출고가(227만8100원)보다 50만원 이상 높은 가격이다.
노 사장은 이에 대해 “한국에서 세계 어느 시장보다 가장 부담 없고, 감당할 수 있는(affordable) 가격을 제공하는 것을 목표로 삼았다”면서 한국 시장의 중요도와 기회에 대한 보답 등을 언급했다. 그는 “앞으로도 이 점을 최대한 유지하기 위해 노력할 것”이라면서도 “원가 부담을 삼성 갤럭시 공급망 최적화와 전략적 파트너들과의 협력으로 극복할 수 있지만 그 한계를 벗어나는 부분에 대해선 어쩔 수 없이 (원가를) 반영할 수도 있을 것”이라고 가격 인상 여지를 열어뒀다.
메모리 공급난에 대한 대응 방안으로는 “30년간 쌓아온 파트너십을 바탕으로 메모리 공급량이나 공급 시점에 문제가 없도록 노력하고 있다”면서 “조금이라도 가격 상승 부분 완화할 수 있는 방안을 같이 고민해 해결책을 찾아가고 있다”고 말했다.
노 사장은 에이전틱 인공지능(AI) 시대를 주도하겠다고도 강조했다. 그는 “AI는 질문에 답하는 수준을 넘어 사용자를 대신해 일을 끝내주는 에이전틱 AI로 나아가고 있다. 이제 얼마나 똑똑한가보다 사람들을 얼마나 잘 이해하는가가 경쟁력이 될 것”이라고 예상했다. 그는 올해 초 역설한 AI ‘인프라론’을 다시 언급하며 “올해 안에 8억 명에게 갤럭시 AI를 제공할 것”이라고도 말했다.
이 대통령 부부가 보유했던 주택은 경기 성남시 분당구 수내동 아파트 164㎡형으로, 지난 14일 29억원에 매매 계약을 체결하고 16일 소유권이 이전됐다.
특이한 건 소유권 이전 등기와 동시에 해당 주택에 17억7000만원의 근저당권이 설정됐다는 점이다. 채무자는 이 집을 산 사람이며, 채권자는 이 집을 판 이 대통령 부부였다. 집을 팔면서 등기를 이전한 집에 근저당을 설정한 것이다. 이는 매수자가 당장 대출을 받기 힘들다보니 잔금 납부를 ‘집주인 근저당’ 방법으로 우회한 것이라는 해석이 나온다.
매수인들은 수내동 아파트에서 한 블록 떨어진 다른 아파트에 거주 중으로, 이 아파트는 최근 24억원 안팎에 거래되고 있다. 매수인들이 현재 살고 있는 아파트를 올해 하반기 처분한 뒤 잔금을 치르고 근저당권을 해소할 것이란 관측이 나온다.
여기에 ‘재건축 아파트의 조합원 지위’ 양도도 영향을 미친 것으로 보인다. 이 대통령 부부의 아파트는 1기 신도시 재건축(노후계획도시 정비) 선도지구에 속해 정비사업이 진행되는 중이다. 대신자산신탁이 지난달 성남시에 사업시행자 지정 신청을 한 상태로, 업계에선 통상 1개월 내 지정이 고시될 것으로 본다. 지정 고시 후엔 이 대통령 부부가 조합원 지위를 갖게 되는데, 문제는 이 대통령 단독 소유에서 김혜경 여사와의 공동 소유로 전환된 때가 2018년으로 채 10년이 안 됐단 점이다.
현행법상 보유 기간이 10년이 안 되면 조합원 지위를 양도할 수 없으므로 고시 이후 수내동 아파트를 사면 ‘현금청산’ 당할 수 있다. 이 점을 고려해 이 대통령 부부가 잔금 수령 전 소유권을 넘기는 대신 근저당권을 설정한 것으로 보인다.
이 같은 거래 방식은 서울 강남·반포 등의 고가 아파트 거래에서 대출이 여의치 않을 때 종종 사용되는 것으로 알려졌다.
부동산 투자자문 전문가인 A씨는 “매수자는 대출이 안 되고 매도자는 빨리 팔아야 할 때 많이 쓴다”며 “매수자는 3개월이 지나면 그 집을 담보로 사업자 대출을 받아 근저당권을 없애는 경우가 많다”고 했다.
문제는 이 같은 방식을 일반인이 썼을 땐 구청의 토지거래허가를 받을 수 있을지 불확실하다는 점이다. 최근에는 자금출처가 명확히 소명되어야 부동산 거래가 허가된다. 결국 이 대통령 부부의 거래는 현 부동산 시장의 복잡하게 얽힌 ‘난맥상’을 잘 보여주는 사례라는 지적도 제기된다. 조정흔 경제정의실천시민연합 토지주택위원장은 21일 “재건축 조합원 지위 승계 여부, 대출 규제, 토지거래허가제로 인한 실거주 요건 등 온갖 요건을 맞추다보니 생긴 결과”라며 “이것저것 규제를 꿰맞추다보니 엉망진창이 된 아파트 시장을 보여준다”고 말했다.
청와대 대변인실은 이날 언론공지에서 “매매는 통상적 방식으로 부동산을 통해 이뤄졌다”고 밝혔다.
코스피 지수가 24일 장 초반 3% 가까이 하락하며 7000선을 반납했다.
코스피는 이날 오전 10시 49분 현재 전장 대비 213.61포인트(3.01%) 내린 6883.28을 기록 중이다. 지수는 7000.78로 하락 출발한 뒤 낙폭을 확대하고 있다.
삼성전자는 전장보다 4.17% 내린 25만8750원에, SK하이닉스는 3.91% 하락한 184만4000원에 거래 중이다.
최근 4거래일째 ‘사자’에 나섰던 외국인이 1조123억원 순매도 중이고 기관도 6818억원 매도 우위를 나타내고 있다. 반면 개인이 1조6855억원 순매수 중이다.
이날 증시 약세는 중동 지역의 지정학적 긴장이 고조되면서 국제 유가가 급등한 데 따른 것으로 풀이된다. 국제 유가 급등으로 금리 인상 우려가 다시 커지면서 투자심리가 위축되는 모양새다.
9월 인도분 브렌트유 선물은 전장보다 7.04% 오른 배럴당 100.69달러에, 9월 인도분 미 서부 텍사스산 원유(WTI) 선물은 6.17% 오른 배럴당 92.19달러에 마감했다. 브렌트유는 지난 5월22일 이후, WTI는 6월4일 이후 가장 높은 수준이다.
금리 인상 우려가 커지자 미국 국채 10년물 금리는 1년 6개월 만에 처음 4.70%를 넘어섰다.
한지영 키움증권 연구원은 “미국과 이란의 지정학적 불확실성 확대 및 미국 증시 급락 여파로 하락 출발했다”면서도 “본격적인 2분기 실적 시즌에 진입했기에 개별 실적 모멘텀(상승 동력)이 생성될 수 있는 구간이라는 점도 고려할 필요가 있다”고 말했다.
노태문 삼성전자 대표이사 겸 DX부문장(사장)은 22일(현지시간) 하반기 첫 폴더블폰 출시를 앞둔 애플과의 경쟁 구도에 대해 “(애플이) 하루아침에 (우리를) 따라잡을 수 있는 건 아니라고 생각한다”며 “(우리는) 계속 시장을 키우고 선도해 나갈 것”이라고 말했다. 중국 업체들에 더해 애플까지 가세하며 경쟁이 치열해지더라도 글로벌 폴더블폰 1위를 유지할 수 있다는 자신감을 드러냈다.
노 사장은 이날 영국 런던에서 열린 ‘갤럭시 언팩 2026’ 이후 국내 언론과의 기자간담회에서 “폴더블은 기술로도 시장으로도 성숙기에 접어들었다”면서 “그만큼 폴더블폰이 대세가 됐고 시장이 더 커질 것”이라고 말했다. 그는 특히 “7년간 쌓아온 기술력과 고객에 대한 이해는 하루 아침에 따라잡을 수 있는 게 아니다”며 “수십만 번 접어도 믿고 쓸 수 있는 내구성과 완성도, 폴더블 최적화 경험은 하루아침에 만들어지는 것이 아니다”고 강조했다.
카운터포인트리서치에 따르면 애플의 시장 진입 첫 해인 올해 글로벌 폴더블 스마트폰 출하량은 전년 대비 21% 증가할 것으로 예상된다. 1위 삼성전자의 점유율은 40%에서 32%로 줄어들고 애플은 25%, 화웨이 24%를 각각 기록할 것으로 전망되고 있다.
노 사장은 “올해는 완성된 폴더블 라인업 3종을 함께 선보이는 첫 해”라며 “폴드8이 새로운 수요를 더해 역대 폴더블 중 최대 판매를 목표로 하고 있다”고 말했다.
메모리 반도체 가격 폭등으로 인해 이번에 공개한 Z8 시리즈 가격을 전작보다 올리면서도 국내 출고가를 해외 시장보다는 낮게 책정한 것도 시장 주도권 유지 전략의 일환으로 풀이된다. Z 폴드8의 해외 출고가는 1899달러부터 시작하는데, 현 시점의 대략적인 환율(1500원)을 적용하면 284만8500원이다. 국내 Z 폴드8 출고가(227만8100원)보다 50만원 이상 높은 가격이다.
노 사장은 이에 대해 “한국에서 세계 어느 시장보다 가장 부담 없고, 감당할 수 있는(affordable) 가격을 제공하는 것을 목표로 삼았다”면서 한국 시장의 중요도와 기회에 대한 보답 등을 언급했다. 그는 “앞으로도 이 점을 최대한 유지하기 위해 노력할 것”이라면서도 “원가 부담을 삼성 갤럭시 공급망 최적화와 전략적 파트너들과의 협력으로 극복할 수 있지만 그 한계를 벗어나는 부분에 대해선 어쩔 수 없이 (원가를) 반영할 수도 있을 것”이라고 가격 인상 여지를 열어뒀다.
메모리 공급난에 대한 대응 방안으로는 “30년간 쌓아온 파트너십을 바탕으로 메모리 공급량이나 공급 시점에 문제가 없도록 노력하고 있다”면서 “조금이라도 가격 상승 부분 완화할 수 있는 방안을 같이 고민해 해결책을 찾아가고 있다”고 말했다.
노 사장은 에이전틱 인공지능(AI) 시대를 주도하겠다고도 강조했다. 그는 “AI는 질문에 답하는 수준을 넘어 사용자를 대신해 일을 끝내주는 에이전틱 AI로 나아가고 있다. 이제 얼마나 똑똑한가보다 사람들을 얼마나 잘 이해하는가가 경쟁력이 될 것”이라고 예상했다. 그는 올해 초 역설한 AI ‘인프라론’을 다시 언급하며 “올해 안에 8억 명에게 갤럭시 AI를 제공할 것”이라고도 말했다.
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